One

Voilà la naissance d’un bâtiment résolument connecté et hybride, pensé pour répondre aux évolutions contemporaines du monde de l’entreprise, aussi bien sur un plan spatial que temporel. Situé au 48-56 rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux, ONE est né de la reconversion d’un bâtiment construit en 1992, alors conçu par Anthony Bechu. L’immeuble a bénéficié d’une restructuration complète au terme de 30 années d’exploitation, marquant par ailleurs l’aboutissement de la métamorphose du quartier d’affaires Val de Seine. Longtemps à dominante industrielle alors qu’il accueillait jadis les usines et ateliers du groupe Thomson, ce quartier a progressivement changé de visage. Le projet initial qu’était le siège de Galec (Groupement d’Achats E.Leclerc) avait été conçu comme un « cocon » refermé sur lui-même, pour protéger les usagers d’un environnement inhospitalier et pollué. Complètement hermétique à la ville, cet ensemble était cependant organisé autour de grands patios et de grandes cours intérieures. Une seule entrée, avec un grand portique dans la diagonale du terrain menant au centre de la parcelle, donnait accès à 4 cages d’escaliers menant aux étages, ainsi qu’à l’ascenseur et à un autre escalier innervant le parking.

La création de la ZAC du front de Seine et le départ progressif de l’industrie ont permis à d’importants sièges de sociétés de s’implanter. Inscrit dans cette logique, et avec la volonté de se réouvrir à la ville ainsi apaisée, le concept du projet assure la renaissance de ce bâtiment à travers le concept de « Smart Ways to Work » ici affirmé et porté comme un manifeste tout au long du projet. L’emprise au sol pour les bureaux était de 5 709 m², soit 69% d’emprise totale. L’emprise actuelle est à présent de 7 587 m² répartie en 4 120 m² pour les bureaux, soit 50%, et de 3 467 m² pour les commerces, soit 42 %. L’augmentation de l’emprise au sol sert l’usage de commerces et services. Le PLU alors modifié et l’axe commercial de la rue Camille Desmoulins étendu ont permis de faire évoluer la trame de composition initiale du bâtiment, alors basée sur les diagonales du terrain, générant ainsi des dents creuses en redans au droit des quatre voies publiques. Le projet ONE a supprimé ces ruptures par l’ajout de volumes construits, affirmant le caractère urbain d’un immeuble aligné sur les voies publiques. Le bâtiment est également densifié par l’extension du niveau 7 et surélevé par la création d’un niveau 8 partiel à l’ouest du terrain. Le RDC est transformé pour recevoir les deux cours intérieures, et l’ensemble est couvert par des verrières abritant un socle de services destinés aux occupants et aux riverains. Ce projet est emblématique par sa taille et son positionnement.

Nous servant des atouts que possédait cet ensemble et en réorganisant l’ouverture du bâtiment à son contexte, nous avons traité dans un premier temps le rez-de-chaussée de manière à ce que la ville le traverse et de façon à ce qu’il innerve l’ensemble immobilier, créant ainsi des lieux conviviaux, serviciels et ouverts. Le cœur de l’îlot se connecte au quartier par la création de deux nouveaux accès : le premier au nord vers la nouvelle sortie de la gare d’Issy-Val de Seine, et un second au sud-ouest vers la rue des Nations Unies offrant de nouvelles connexions aux futurs utilisateurs et riverains. Ainsi, la transformation de cet immeuble permet au concept de s’installer dans le paysage. A l’image d’un gant que l’on retourne, nous avons réorienté le bâtiment sur la ville et pour ce faire, dessiné des façades qui dialoguent avec leur environnement. L’esprit de l’entreprise ainsi installé peut communiquer en permanence avec son environnement, au travers de boîtes-écrans en façade, qui par ailleurs créent un rythme d’horizontales, couronnant l’ensemble des terrasses. Une grande césure centrale confère une nouvelle transparence, et améliore cet échange avec la ville. Enfin, depuis les angles placés dans la diagonale de l’entrée, naît une canopée abritant le rez-de-chaussée accueillant les commerces, les studios Canal+ et l’entrée principale du bâtiment.

Face à la toute nouvelle sortie du RER C de la gare d’Issy-Val de Seine, se dresse l’accueillante façade de bois et de verre. Le nouveau bâtiment n’a plus grand-chose à voir avec ce qu’il était, seuls ses parkings en sous-sol ont été conservés. Surelevé par un septième et un huitième étages, le bâtiment totalise une extension de 12 000 m². Imaginés dès 2015, les concepts « d’ouverture à la ville, de mixité intégrée, d’hybridation et de flexibilité des usages » ont devancé les problématiques liées à la crise sanitaire. Ainsi ouvert sur la ville, le rez-de-chaussée accueille une halle gourmande opérée par Mamie Cocotte et ouverte à tous 7j/7, ainsi que des commerces et des espaces de rencontre et de réunions (coworking, lounges, cafétéria, conciergerie,...). Dans les étages, les plateaux de plus de 5 000 m² ont été conçus pour être divisibles en 4 lots indépendants techniquement et fonctionnellement, de manière à pouvoir accueillir simultanément plusieurs locataires. Le traitement de l’air intérieur se fait par des unités de confort individuelles installées en façade, offrant une optimisation des hauteurs et une grande modularité. Les espaces de travail et les salles de réunion sont ainsi très flexibles et facilement réaménageables. Ultra-connecté, le bâtiment offre un concentré de technologies sur 42 000 m² : couverture Wi-Fi et 5G compatible, maintenance productive et cyber-sécurisation des lieux. A la demande de Canal +, quatre des sept commerces initialement prévus ont été transformés en studios d’enregistrement et le Living Square, une place ouverte au public au cœur du site, est finalement privatisée mais en partie, puisque la halle gourmande du côté du RER reste ouverte à tous. Le bâtiment est cependant conçu pour pouvoir retrouver à tout moment sa configuration initiale.

Au niveau de l’architecture d’intérieur les codes de l’hôtellerie et de l’habitat ont été repris. Ainsi, le bâtiment n’est plus seulement un immeuble de bureaux, il devient une micro-ville. Le RDC et le R+1 sont catégorisés ERP (établissement recevant du public). Il en va de même pour le club de gymnastique, le restaurant, la halle gourmande, le bar…

Ce projet paysager constitué de terrasses jardinées s’installe sur la toiture du bâtiment. Les surfaces de toitures créées représentent 1 790 m² verrières comprises. Au total, 2 222 m² de surface de toitures végétalisées ont été réalisées, correspondant à plus de 100% des toitures créées. Ces toitures favorisent également la rétention d’eau sur la parcelle en ralentissant le parcours des eaux de ruissellement. Le jeu des terrasses sur l’intérieur en prolongement des verrières, et sur les balcons et terrasses donnant sur la ville, permettent ainsi aux arbres et à la nature de venir avec la biodiversité se réinstaller sur ces couronnements qui eux invitent tout un chacun à sortir et à profiter de cet enrichissement vert, et de cet échange avec la ville et le paysage.